Ипотека

[Niko]

Тоже изучали договор (сбербанк) ни в индивидуальных, ни в общих условиях кредитования, про одностороннее увеличение ставки ничего нет

[Ольга.]

Добрый день! Сегодня разговаривала с сотрудником сбербанка, который оформлял нам ипотеку, так вот он сказал, что Сбербанк может поднять ставку только при условиях форс-мажор. Дальше интересно..... нынешняя ситуация в стране, тобиш экономический кризис попадает под эти условия. Поэтому банк вправе поднять ставки. Пока он сказал, руководство молчит и разговоров по поводу повышения не идут.

[Shalfey Green]

А мне ребята сказали, что есть проект закона о банкротстве физ.лиц. Вроде к принятию с июля 2015 г. Теоретически - это для облегчения жизни граждан. Пракитически, сдается мне, ситуацию или усугубит, или не изменит.
Я вот думаю, ну, поднимут ставки, хоть на уже заключенные сделки, хоть на вновь заключаемые (говорят, исходя из новой ставки рефинансирования - до 26%). Да хоть до 40. Просто никто не сможет воспользоваться. Обогатит ли это банки - не уверена, просто рынок кредитования замрет. Если только спекулянты на рынке недвижимости будут в шоколаде, которым достанутся квартиры должников по демпинговым ценам.
Хотя безусловно возможен сговор между этими спекулянтами и конкретными работниками банков. И тогда кто-то точно обогатиться.

[osigaleva]

Вообще-то банкротство предполагает прощение долгов, но выплату из текущих имеющихся активов не исключает. Т.е. я конечно, не знаю что это за закон будет, но логически в случае с ипотекой и невозможностью платить по ней кредит, квартира перейдет банку. А вот кредиты без залога, наверно, простят, если по ним платить нечем.

[Aqua_Et_Ignis]

..., наверно, простят,...

Какая детская наивность. Имущество начнут распродавать.

[osigaleva]

Какая детская наивность. Имущество начнут распродавать.

это естественно. просто имущества может быть недостаточно для уплаты всех долгов, остаток долга простят. а по ипотеке квартира является залогом. а если процедуры банкротсва нет, то по долгам придется платить из текущих доходов. но зато и имущества продавать не будут.
в общем этот закон пожалуй защищает интересы не только физ. лиц, но и банков.

[Aqua_Et_Ignis]

это естественно. просто имущества может быть недостаточно для уплаты всех долгов, остаток долга простят. а по ипотеке квартира является залогом.

Долг будет списан спустя три года.

[osigaleva]

Долг будет списан спустя три года.

ну это уже от закона зависит - вы его видели? я нет.

[syrovvad]

Имущество граждан сейчас нельзя взыскать в уплату долга, если это единственное и используется для проживания. Юридически это звучит по другому, но смысл в этом. Хотя и этот закон могут поправить.

С другой стороны, отчуждение квартир в пользу банков в счет погашения долгов банкам очень невыгодно.
Как правило банк никогда не может реализовать жилье даже по близкой к рынку цене, что в таких случаях обычно меньше на момент приобретения, а иногда даже остатка по ипотеке. Плюс в нашем государстве очень распространены схемы, когда такие квартиры по бросовым ценам скупаются людьми, близким к коллекторам или судам, принимающим решения по таким делам. В этом случае обогащаются они, а банки опять получают копье и списывают убытки. К тому же эти все процедуры занимают по полгода.
Банкам выгодна до последнего доить заемщиков.

[Aqua_Et_Ignis]

Имущество граждан сейчас нельзя взыскать в уплату долга, если это единственное и используется для проживания. Юридически это звучит по другому, но смысл в этом. Хотя и этот закон могут поправить.

Последнюю квартиру отбирать и не будут. А вот на метро придётся пересесть, а на дачу - только к друзьям.