Вы не авторизованы на форуме. Для того, чтобы пользоваться полным функционалом форума вам необходимо пройти процедуру авторизации или регистрации.


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.

А купили бы сейчас?

Обсуждаем за и против

RE: А купили бы сейчас?

Сообщение osigaleva » 22 ноя 2013, 20:17

miha-zelik писал(а):1. Застройщик переодически поднимает цены.


на самом деле рост не значительный и меньше процента по депозиту. сужу по своей квартире, которую купила в ноябре 2012, на месте дома был котлован и при мне закладывали сваи, т.е. стадия считай нулевая, и до последнего следила за ценой аналогичной квартиры - мой этаж, моя планировка - соседняя квартира, правда у меня окна чуть лучше вид имеют. с точки зрения инвестиций вообще имхо не привлекательный проект, но я покупала для себя, поэтому мне как бы не важно. если кто-то успел купить в самом начале продаж, то может, выиграли что-то.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


RE: А купили бы сейчас?

Сообщение asaf » 22 ноя 2013, 21:54

3-ка скаканула хорош. сейчас следить не получается ,т.к. таких нет
asaf
Эксперт
 
Сообщений: 990
Зарегистрирован: 16 мар 2013, 20:39
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 48 раз.
Пункты репутации: 2

RE: А купили бы сейчас?

Сообщение dmitriy.zak » 23 ноя 2013, 12:06

однокомнатные тоже хорошо выросли в цене, с октября прошлого года на миллион, это практически 30%. Думаю, что к середине 14 года минимальная цена на однушки первой очереди будет не меньше 4,7 млн., а если решится вопрос с съездами, то все 5-5,3 млн..
dmitriy.zak
Новичок
 
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 17 сен 2012, 18:12
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

RE: А купили бы сейчас?

Сообщение osigaleva » 23 ноя 2013, 12:31

dmitriy.zak писал(а):однокомнатные тоже хорошо выросли в цене, с октября прошлого года на миллион, это практически 30%. Думаю, что к середине 14 года минимальная цена на однушки первой очереди будет не меньше 4,7 млн., а если решится вопрос с съездами, то все 5-5,3 млн..


вы что с чем конкретно сравниваете, к примеру на квартиру моей планировки цены одномоментно различались порядка на миллион, в разных корпусах, которые на мой взгляд ничем не отличались. я сравнивала две квартиры в одном корпусе на одном этаже одной планировки: цена за год выросла 5155 до 5450 примерно. это порядка 6% т.е. ни о чем. но я выбирала КВАРТИРУ а не проект для инвестиции, она изначально не копейки стоила. недавно та квартира ушла из списка доступных (или продали, или убрали) - теперь сравнить уже не смогу.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3

RE: А купили бы сейчас?

Сообщение dmitriy.zak » 23 ноя 2013, 13:37

у меня в 20 корпусе на первом этаже и сравниваю я с самой дешёвой аналогичной по площади и расположению квартирой в 20-м, хотя она на 5 этаже, но в моем случае спорный вопрос, что лучше 5-й или 1-й, на 1-м хоть трассы не будет видно.
Последний раз редактировалось dmitriy.zak 23 ноя 2013, 13:43, всего редактировалось 1 раз.
dmitriy.zak
Новичок
 
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 17 сен 2012, 18:12
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

RE: А купили бы сейчас?

Сообщение osigaleva » 23 ноя 2013, 14:53

по какому принципу у них ценообразование , я не знаю, но моя на 5 изначально была дороже, чем аналогичная на 3 (квартира подо мной через одну) и я переплачивала , за арочное окно, разница порядка 100-150 тыр была. а на 1 дешевле, чем на 3. и еще зависит, куда окна, какой подъезд и пр. от этого у них тоже одномоментно цены отличались, по крайней мере это касается квартир моей планировки в разных корпусах-башенках, которые смотрела.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


RE: А купили бы сейчас?

Сообщение osigaleva » 23 ноя 2013, 15:00

хотя у моей окна чуть лучше расположены, чем у соседней - те смотрят в дом на против, а мои выступают с видом на бульвар, сопоставив ваш пример и свой, думаю рост реальный процентов на 10-15, т.е. сопостовимо с депозитом - не убыток, но и без прибыли.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3

RE: А купили бы сейчас?

Сообщение Shamsa » 25 ноя 2013, 14:27

osigaleva писал(а):на самом деле рост не значительный и меньше процента по депозиту. сужу по своей квартире, которую купила в ноябре 2012, на месте дома был котлован и при мне закладывали сваи, т.е. стадия считай нулевая, и до последнего следила за ценой аналогичной квартиры - мой этаж, моя планировка - соседняя квартира, правда у меня окна чуть лучше вид имеют. с точки зрения инвестиций вообще имхо не привлекательный проект, но я покупала для себя, поэтому мне как бы не важно. если кто-то успел купить в самом начале продаж, то может, выиграли что-то.

Я покупала в мае 2012 однушку 19Б 41,5 квадратов за 3 430 млн. Сейчас соседняя квартира (через стенку со мной)
стоит 4 897, так же без парковки, как и я покупала. Итого разница 1 467 тыс.руб.

Если бы я положила на депозит под 10% с ежемесячной капитализацией процентов деньги, то получила бы через 19 месяцев (как у меня прошло с покупки квартиры по сегодня) 3 988 583,98 руб., то есть доход составил бы 558 584 руб, а не 1 467 000 руб. Вот и считайте.

Получается мои инвестиции получили прибыльность по ставке 25,15% годовых с учетом капитализации процентов
« Всё, что вы видите во мне — это не моё, это ваше. Моё — это то, что я вижу в вас. »
Э.М.Ремарк
Аватар пользователя
Shamsa
Эксперт
 
Сообщений: 2031
Зарегистрирован: 09 май 2012, 20:46
Откуда: Ромашково )) ЗК19
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Пункты репутации: -2

RE: А купили бы сейчас?

Сообщение osigaleva » 25 ноя 2013, 14:36

Shamsa писал(а):Я покупала в мае 2012


ну так вы в самом начале строительства купить успели - я же выше написала, кто успел в начале, может и выиграли что-то. речь-то шла о инвестиционной привлекательности в настоящее время и сравнила за последний год.
Последний раз редактировалось osigaleva 25 ноя 2013, 14:37, всего редактировалось 1 раз.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3

RE: А купили бы сейчас?

Сообщение AleXXL » 25 ноя 2013, 14:49

osigaleva писал(а):
Shamsa писал(а):Я покупала в мае 2012


ну так вы в самом начале строительства купить успели - я же выше написала, кто успел в начале, может и выиграли что-то. речь-то шла о инвестиционной привлекательности в настоящее время и сравнила за последний год.


Купили двушку в 7 корпусе в январе 2013 года за 4,800. Сейчас полностью аналогичная двушка в 5 корпусе стоит 7,160
Последний раз редактировалось AleXXL 25 ноя 2013, 14:52, всего редактировалось 1 раз.
AleXXL
Пользователь
 
Сообщений: 68
Зарегистрирован: 20 янв 2013, 18:43
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0


Пред.След.

Вернуться в Покупка квартиры



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron