Вы не авторизованы на форуме. Для того, чтобы пользоваться полным функционалом форума вам необходимо пройти процедуру авторизации или регистрации.


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.

Паркинг

Обсуждаем как добираться до ЖК, строительство дублера Минского шоссе и пр.

Паркинг

Сообщение Oxanka » 02 ноя 2016, 15:06

Жители ЖК "западное Кунцево" очень нужен ваш совет))
Планируем купить квартиру и в офисе Абсолюта нам сразу предложили еще место в паркинге купить с приличной новогодней скидкой.Цена получается норм вроде но я вот решила у жителей узнать. он вообще нужен? Может есть какие-то другие варианты чтобы не тратиться так?)
Oxanka
Новичок
 
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 01 ноя 2016, 12:20
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


Re: Паркинг

Сообщение s_platon » 02 ноя 2016, 15:19

Если вы внимательно почитаете форум, то у вас не останется никаких сомнений, что место в паркинге очень нужная и полезная вещь.
s_platon
Эксперт
 
Сообщений: 2906
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 12:28
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 125 раз.
Пункты репутации: 8

Re: Паркинг

Сообщение Oxanka » 02 ноя 2016, 15:49

Спасибо!Да тут так много всяких тем и обсуждений, я смотрела но в итоге запуталась)) а вопрос важный.. а то вот сейчас откажемся от покупки а потом скидки отменят и будет еще дороже(
Oxanka
Новичок
 
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 01 ноя 2016, 12:20
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Паркинг

Сообщение osigaleva » 02 ноя 2016, 15:54

Oxanka писал(а):Жители ЖК "западное Кунцево" очень нужен ваш совет))
Планируем купить квартиру и в офисе Абсолюта нам сразу предложили еще место в паркинге купить с приличной новогодней скидкой.Цена получается норм вроде но я вот решила у жителей узнать. он вообще нужен? Может есть какие-то другие варианты чтобы не тратиться так?)


Вы еще не написали в какой вы очереди - в 1-2 с парковкой пока больших проблем вроде бы нет (?) если оставлять машину не рядом с подъездом, а на специальных паковочных местах. А вот в 3 очереди с парковкой все плохо и перспектив к улучшению не предвидится.

вариант - снимать в паркинге. насколько экономически целесообразно покупать vs снимать сейчас никто не скажет, для этого надо знать ситуацию через год-два-5 лет. а даже с текущими ценами не очень понятно: есть кто снимает за 3000 и будет убеждать, что это и есть рыночная цена (но такая цена была в самом начале, когда было большое предложение, и сейчас по инерции и продолжают сдавать за эту сумму - на рынке аренды квартир такое тоже работает, когда снять можно например за 30000, а кто-то платит 20000, потому что снял за столько 5 лет назад, например, и хозяева цену не поднимают), а есть кто уже сегодня на форуме предлагал, например, 4-5000, но апдейтили тему, т.е. видно не могли снять за эту сумму... посмотрите в общем-то раздел Недвижимость на форуме, там предложения сниму/сдам - последнее время, мне кажется, тренд к увеличению цены желающих снять.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3

Re: Паркинг

Сообщение GRM! » 02 ноя 2016, 16:46

А "с приличной новогодней скидкой" это почем нынче паркинг получается сейчас?

Снимаю сейчас за 4.000 с учетом того что собственнику нужно платить 2.000 коммуналки считайте даром.
По сравнению с 980.000 - 10% скидки, которую Абсолют мне месяц назад озвучивал.
За эти деньги (за вычетом коммуналки) можно 37 лет паркинг арендовать. Мне он уже точно не нужен будет далее))

Вот и ? нужен ли он такой паркинг в собственности.

PS: Стоимость паркинга тупо на депозите будет приносить примерно 96 тыр в год что есть 8 тыр в месяц.
+ 2 коммуналки (которую не придется платить не имея его в собственности)

Резюмируя - аренда паркинга до 10.000 в месяц будет всегда выгоднее покупки.
Максимальный ценник на сегодня 5.000.
Не думаю что он когда то доберется до 10.000 это маловероятно (паркинг заполнен на 25% от силы).

Вот такая математика.

Наличие паркинга в собственности это вопрос личного комфорта от его наличия а не финансовой выгоды.

Еще я сталкивался пару раз с тем что застройщик одумывается и в 2 раза снижает ценник на паркинг когда квартиры все уже проданы.
GRM!
Продвинутый
 
Сообщений: 116
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 15:56
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Пункты репутации: 1

Re: Паркинг

Сообщение AlexArt » 02 ноя 2016, 16:52

Oxanka писал(а):Жители ЖК "западное Кунцево" очень нужен ваш совет))
Планируем купить квартиру и в офисе Абсолюта нам сразу предложили еще место в паркинге купить с приличной новогодней скидкой.Цена получается норм вроде но я вот решила у жителей узнать. он вообще нужен? Может есть какие-то другие варианты чтобы не тратиться так?)


если есть возможность, то лучше купить и не думать, это по крайней мере удобно и комфортно.

и не нужно искать в этом глубокий экономический смысл, как тут рассчитали даже ))
AlexArt
Эксперт
 
Сообщений: 238
Зарегистрирован: 04 июн 2015, 18:55
Благодарил (а): 16 раз.
Поблагодарили: 34 раз.
Пункты репутации: 0


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


Re: Паркинг

Сообщение osigaleva » 02 ноя 2016, 17:02

GRM! писал(а):Не думаю что он когда то доберется до 10.000 это маловероятно (паркинг заполнен на 25% от силы).


Если расчетный период 37 лет, как у вас, то думаю, это очень даже вероятно.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3

Re: Паркинг

Сообщение Ulun » 02 ноя 2016, 17:08

Обожаю рассуждения экономистов от Бога))

GRM! писал(а):За эти деньги (за вычетом коммуналки) можно 37 лет паркинг арендовать. Мне он уже точно не нужен будет далее))


Вы заключили договор аренды на 37 лет? Или Вы считаете хозяин недвижки никогда не поднимает цены? Про то, что стоимость недвижки имеет странное свойство расти ежегодно (при чем рост выше инфляции на порядок) мы промолчим.

GRM! писал(а):PS: Стоимость паркинга тупо на депозите будет приносить примерно 96 тыр в год что есть 8 тыр в месяц.



Отталкивались от цены в 980р?!
Ставка рефин-я сейчас 10%. Какой банк дает ставку на деп 10%?


GRM! писал(а):Резюмируя - аренда паркинга до 10.000 в месяц будет всегда выгоднее покупки.


Резюмирую. Очень однобокие выводы, не учитывающие риски отсутствия предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе (учитывая, что жк ещё долгое время будет заселяться). Здесь вопрос не экономической целесообразности, а вопрос длинных и коротких денег. Не утверждаю, что выгоднее купить, а не снимать. Всё зависит от каждой конкретной ситуации.
Ulun
Эксперт
 
Сообщений: 233
Зарегистрирован: 21 янв 2016, 10:05
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 41 раз.
Пункты репутации: 1

Re: Паркинг

Сообщение GRM! » 02 ноя 2016, 17:10

Ну вот когда (если) доберется до 10.000 тогда можно подумать и о покупке.
а пока это waste of money

Добавлено спустя 9 минут 2 секунды:
Ulun писал(а):Обожаю рассуждения экономистов от Бога))

я не говорил что я экономист
это простые житейские рассуждения

Вы заключили договор аренды на 37 лет? Или Вы считаете хозяин недвижки никогда не поднимает цены? Про то, что стоимость недвижки имеет странное свойство расти ежегодно (при чем рост выше инфляции на порядок) мы промолчим.

Хозяин может поднять цену - вопросов нет - а вот снимут ли у него если рынок будет ниже - не думаю
Про рост цен на недвижку (особенно в валюте) вообще очень спорное утверждение


Отталкивались от цены в 980р?!
Ставка рефин-я сейчас 10%. Какой банк дает ставку на деп 10%?

Зайдите на Банки.ру и посмотрите какое количество банков дает выше 10%
Я лично размещал под 12 совсем недавно.



Резюмирую. Очень однобокие выводы, не учитывающие риски отсутствия предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе (учитывая, что жк ещё долгое время будет заселяться). Здесь вопрос не экономической целесообразности, а вопрос длинных и коротких денег. Не утверждаю, что выгоднее купить, а не снимать. Всё зависит от каждой конкретной ситуации.


И я о том же.
Для меня нормальный срок окупаемости паркинга 20 лет.

Но и я, учитывая все вышеизложенное, подумывал его приобрести.
Потому что, как и говорил ранее, это вопрос не денег а комфорта от того что он у тебя есть.
GRM!
Продвинутый
 
Сообщений: 116
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 15:56
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Пункты репутации: 1

Re: Паркинг

Сообщение osigaleva » 02 ноя 2016, 17:47

GRM! писал(а):Ну вот когда (если) доберется до 10.000 тогда можно подумать и о покупке.


Тогда и паркинг будет стоить уже не 980 тыщ, он в отличии от денег на депозите не обесценивается, а наоборот прибавляет в стоимости. Т.е. те же 2000 в месяц аренды - это почти чистый доход, а условных 10% с депозита - это фактически только инфляцию перекрывает.
Конечно, еще нужно ликвидность учитывать. Например, сейчас продать будет сложно - а через 30 лет? Если планируется жить в ЗК 2 года, и потом менять жилье - думаю, покупка паркинга действительно не рациональна. Т.е. еще от периода планирования нужно отталкиваться.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3


След.

Вернуться в Транспортная доступность



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron