Вы не авторизованы на форуме. Для того, чтобы пользоваться полным функционалом форума вам необходимо пройти процедуру авторизации или регистрации.


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.

Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Заключение договора, тарифы, смена УК и пр.

Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение osigaleva » 01 фев 2017, 16:38

s_platon писал(а):Вероятно у нас небольшое недопонимание. Я говорю о возможностях с т.з. законодательства.
Законодательство позволяет ограничивать доступ на территорию, если это не препятствует использованию собственности по назначению (отсюда разница между квартирой и машиноместом). ОСС однозначно может это сделать (конечно не поименно, а введя критерии - например "нет карточки - не можешь въехать"), на счет УК - не уверен.

В реальности такое конечно ввести очень непросто. Как административной, так и конструктивной т.з.


Все так, если бы не магазин на территории.
зафлудили ветку
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение syrovvad » 01 фев 2017, 16:41

Самойленко Алексей писал(а):Идеальным вариантом было бы, если бы собственнику не проданных мест пришло бы в голову наконец-то, что сдавая их в аренду можно было бы заработать хоть что-то.


Я так понимаю, что собственник (и) не проданных мест - юрлица с определенным правом коммерческой деятельности.
Причем, мы все понимаем, что это юрлицо или юрлица зарегистрированы под конкретную операцию: продажа м/м.
Скорее всего, текущая регистрация юрлица не позволяет осуществлять коммерческую сдачу мест в паркинге.

Насколько я понял ценообразование в нашем паркинге, доход от аренды не сильно перекрывает коммунальные платежи. Доход минимальный.
Соответственно, есть предположение, что этим юрлицам с финансовой точки зрения не особо нужен геморрой по организация процесса сдачи м/м. Это же не разовая операция, а скорее постоянная.
Плюс бухгалтерия, налоги, прибыль.

Я думаю, что они больше теряют на том, что цены на м/м по факту упали с 800-900 тысяч до 600-700.
И при текущей экономической ситуации в стране будут падать дальше.

Плюс не совсем понятна технология расчетов между этими юрлицами и ЛЭ в плане оплаты коммуналки.
Есть ли там живые деньги или одни "взаимозачеты".

Добавлено спустя 7 минут 25 секунд:
s_platon писал(а): ОСС однозначно может это сделать (конечно не поименно, а введя критерии - например "нет карточки - не можешь въехать")


Не уверен.
Карточка - это технический элемент.
Регламент регулирует правовой аспект: если у тебя есть право на проезд, то ограничивать доступ не смогут в рамках правого поля.
Как ты подтвердишь право: через карточку, бумажный пропуск или предъявив Право собственности на квартиру охраннику - это другой вопрос.
Плюс всегда есть вариант: доставка и гости... Заказываем пропуск сами себе и так далее.
Вадим, ул. Никольская 8к2.
Пользователь osigaleva в игноре. Не вижу, что она пишет.
Аватар пользователя
syrovvad
Эксперт
 
Сообщений: 2384
Зарегистрирован: 30 ноя 2014, 21:06
Благодарил (а): 111 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Пункты репутации: 14

Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение Самойленко Алексей » 01 фев 2017, 16:58

syrovvad писал(а):Я так понимаю, что собственник (и) не проданных мест - юрлица с определенным правом коммерческой деятельности.
...

Вы совершенно правы, но я вообще говоря пытался донести мысль из немного другой плоскости:
крестовый поход некоторых против "нелегальной парковки на подземном паркинге", это примерно тоже самое, что стрелять себе же в ногу.
Ибо все, "левые" машины, которые они оттуда выгонят в итоге будут им же и мешаться гораздо больше наверху.
Аватар пользователя
Самойленко Алексей
Эксперт
 
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 09 сен 2016, 18:14
Благодарил (а): 27 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Пункты репутации: -3

Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение s_platon » 01 фев 2017, 17:48

osigaleva писал(а):
Все так, если бы не магазин на территории.
зафлудили ветку


Магазин не позволяет полностью закрыть территорию для "нежителей".
НУ и понятное дело, что закрыть доступ машинам, которые принадлежат магазу или привозят ему товар тоже проблематично.

Добавлено спустя 9 минут 55 секунд:
syrovvad писал(а):
Не уверен.
Карточка - это технический элемент.
Регламент регулирует правовой аспект: если у тебя есть право на проезд, то ограничивать доступ не смогут в рамках правого поля.
Как ты подтвердишь право: через карточку, бумажный пропуск или предъявив Право собственности на квартиру охраннику - это другой вопрос.
Плюс всегда есть вариант: доставка и гости... Заказываем пропуск сами себе и так далее.


Ааа вот тут ОСС может утвердить порядок проезда.
Право собственности на квартиру не дает безоговорочно право проезда к квартире.
s_platon
Эксперт
 
Сообщений: 2906
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 12:28
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 125 раз.
Пункты репутации: 8

Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение syrovvad » 01 фев 2017, 22:33

s_platon писал(а):Право собственности на квартиру не дает безоговорочно право проезда к квартире.


Любое решение по этому вопросу не сможет оставить проезд по карте единственно возможным.
Даже не понимаю, что тут обсуждаем.

Конкретно к этой ситуации: УК (оператор) собирает по 500 рублей за карту, которую, кому нужно размножает по 200 р.
Причем сейчас услуга "шлагбаум" официально в тарифе не заложена, насколько я понимаю, и непонятно с каких денег оплачивается.

Если же делать "шлагбаум" через ОСС, то сверху услуги имеет смысл с оператором обговорить разумный тариф на сами карты и выдать разово по 2 на каждую квартиру.
Вадим, ул. Никольская 8к2.
Пользователь osigaleva в игноре. Не вижу, что она пишет.
Аватар пользователя
syrovvad
Эксперт
 
Сообщений: 2384
Зарегистрирован: 30 ноя 2014, 21:06
Благодарил (а): 111 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Пункты репутации: 14

Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение s_platon » 01 фев 2017, 22:35

syrovvad писал(а):
Любое решение по этому вопросу не сможет оставить проезд по карте единственно возможным.


В теории нет, в реальности - можно.
Что карты, которые стоят 20 рублей можно было выдавать за 20 рублей - полностью согласен.
s_platon
Эксперт
 
Сообщений: 2906
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 12:28
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 125 раз.
Пункты репутации: 8


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение ramari » 02 фев 2017, 07:20

syrovvad писал(а):Причем сейчас услуга "шлагбаум" официально в тарифе не заложена, насколько я понимаю, и непонятно с каких денег оплачивается.

Видимо с денег третьей очереди, которые оплачивают это в виде дополнительных услуг...)
Никогда не пользуйтесь советами людей, которые живут не так, как мечтаете жить вы. Бодо Шефер.
Аватар пользователя
ramari
Продвинутый
 
Сообщений: 146
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 08:46
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Пункты репутации: -3

Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение Самойленко Алексей » 02 фев 2017, 13:09

syrovvad писал(а):Конкретно к этой ситуации: УК (оператор) собирает по 500 рублей за карту, которую, кому нужно размножает по 200 р.

Дык. Механизм с этими ключами не работает в принципе нигде и никогда. Они всегда не контролируемо копируются и расходятся по черте каким рукам.
Нормальный шлагбаум это камера и распознавание номеров машин. Гости/доставки - по звонку того, кто их заказал, причем строго с зарегистрированного номера.
Аватар пользователя
Самойленко Алексей
Эксперт
 
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 09 сен 2016, 18:14
Благодарил (а): 27 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Пункты репутации: -3

Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение kamenev » 02 фев 2017, 14:58

Только теперь скопированный ключ не будет работать. Пока его не перепрошьешь а к 1 м/м 1 ключ. С въездом вообще адовая беда, зачем нужен шлагбаум если машин упирается в шлагбаум стоит и ее пропускают.
kamenev
Эксперт
 
Сообщений: 1811
Зарегистрирован: 06 ноя 2014, 23:22
Откуда: Москва
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 102 раз.
Пункты репутации: 2

Re: Подземная парковка. Обсуждение эксплуатации и обслуживания.

Сообщение shurale » 09 фев 2017, 14:06

Прочитал всю ветку и так и не понял когда тариф стал по 1916(вот такой я запоздалый:)
Подскажите, пожалуйста, кто следит, каким образом УК провернула смену тарифа с 1200(столько вроде было в договоре который я подписывал вместе с получением акта) на 1916?
Заранее спасибо.
shurale
Новичок
 
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 07 июл 2013, 14:03
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0


Пред.След.

Вернуться в Управляющая компания



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron