Вы не авторизованы на форуме. Для того, чтобы пользоваться полным функционалом форума вам необходимо пройти процедуру авторизации или регистрации.


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.

Тарифы УК

Заключение договора, тарифы, смена УК и пр.

Тарифы УК

Сообщение kadmin » 02 апр 2014, 21:27

Обсуждаем размер предложенных тарифов, сравниваем с тарифами других УК, пытаемся совместно собрать объективную информацию

К тарифу Западного Кунцева.xlsx
(15.21 KiB) Скачиваний: 827


Прейскурант цен.xlsx
(20.5 KiB) Скачиваний: 662
Аватар пользователя
kadmin
Эксперт
 
Сообщений: 204
Зарегистрирован: 05 май 2012, 22:11
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Пункты репутации: 0


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


RE: Тарифы УК

Сообщение BalticM » 02 апр 2014, 21:43

kadmin писал(а):Обсуждаем размер предложенных тарифов, сравниваем с тарифами других УК, пытаемся совместно собрать объективную информацию






Итого - 2 ребенка в дет сад - 50 000, ТО без коммуналки за трешку - 7 600, коммуналка - минимум 6 000. То есть 63 600 руб. в месяц. Ни дорог, ни поликлиники. Газпром - мечты сбываются.
BalticM
Новичок
 
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 04 сен 2013, 12:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

RE: Тарифы УК

Сообщение Sasha B » 03 апр 2014, 09:26

Это не тарифы, а краткий свод статей в укрупненные блоки. Сравнивать это НЕВОЗМОЖНО. Детализацию до сих пор не предоставили.
Sasha B
Эксперт
 
Сообщений: 206
Зарегистрирован: 28 окт 2013, 16:01
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Пункты репутации: 2

RE: Тарифы УК

Сообщение Sasha B » 03 апр 2014, 09:45

К примеру, Управленческие расходы (1/5 всех расходов) - это собственно расходы на тех персонал и бухгалтера..видимо. А где расшифровка этого 1 200 000 по сотрудникам??? Может тут всего 4 человека техперсонала и 1 бухгалтер по 200 000 з/п заложено!! Явное завышение!
А как проверить без расшифровки детальной? НИКАК! Это не тарифы, а фуфел. Пусть предоставят расшифровку. Я хочу знать кому и сколь буду платить этих управленческих расходов!
УК будет работать на нас, а не наоборот. Это наемная организация, оказывающая услугу. Мы должны решить, устраивают ли нас зарплаты бухгалтеров в 200 000 руб или нет. Без расшифровки, эти статьи не проверить! На данный момент обсуждать нечего.
Sasha B
Эксперт
 
Сообщений: 206
Зарегистрирован: 28 окт 2013, 16:01
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Пункты репутации: 2

RE: Тарифы УК

Сообщение alla2014 » 03 апр 2014, 11:02

небольшое уточнение по такому виду расходов как расходы на содержание и ремонт...
В соответствии с п.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

У нас пока нет собственников, поэтому до собрания собственников должны применяться тарифы, утвержденные органами местного самоуправления. УК не имеет право по закону сейчас предлагать нам свой тариф на содержание и ремонт. Логично обсуждать с УК на данном этапе только те цифры, которые не относятся к тарифам за содержание и ремонт жилых помещений.
В связи с этим нужен подробный перечень работ и услуг от УК и цен на эти работы и услуги.
alla2014
Продвинутый
 
Сообщений: 156
Зарегистрирован: 02 апр 2014, 10:52
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 1

RE: Тарифы УК

Сообщение osigaleva » 03 апр 2014, 11:24

Органы местного самоуправления устанавливают только коммунальные тарифы - это вода, газ и т.д. (то что по счетчикам), а жилищные тарифы (вывоз мусора, и т.п.) муниципальные органы устанавливают только для муниципальных домов, к нам они не имеют никакого отношения - у нас не муниципальный дом. Для нас тарифы устанавливает УК по договоренности с нами же.
Последний раз редактировалось osigaleva 03 апр 2014, 11:26, всего редактировалось 1 раз.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


RE: Тарифы УК

Сообщение alla2014 » 03 апр 2014, 12:42

Osigaleva,
это не совсем так...Я привела ссылку из Жилищного кодекса. В соответствии с п.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. То есть не имеет значения, муниципальный дом или нет.Имеет значение то, что тарифы не утверждены общим собранием собственников.

Из реальной практики...у родителей квартира в Новой Трехгорке. Была сначала УК Горуправдом, назначенная Застройщиком Су-155.Пыталась диктовать свои тарифы, не обосновывала их и обменивала ключи на договоры управления.Горуправдом не был назначен ни собственниками, ни на открытом конкурсе. Собирал -собирал платежи с тех, кто не спрашивал, а на каком же основании он действует, и решил уйти, оставив нехилый долг перед коммунальщиками. Вместо Горуправдома возникла новая УК (тоже без конкурса и решения собственников), но тарифы использует те, которые утверждены органами местного самоуправления Одинцовского района.Квартира находится в доме, в котором часть квартир куплена очередниками г.Москвы. а часть -обычными покупателями.
alla2014
Продвинутый
 
Сообщений: 156
Зарегистрирован: 02 апр 2014, 10:52
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 1

RE: Тарифы УК

Сообщение osigaleva » 03 апр 2014, 13:08

alla2014 писал(а):Osigaleva,
это не совсем так...Я привела ссылку из Жилищного кодекса. В соответствии с п.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. То есть не имеет значения, муниципальный дом или нет.Имеет значение то, что тарифы не утверждены общим собранием собственников.

Из реальной практики...у родителей квартира в Новой Трехгорке. Была сначала УК Горуправдом, назначенная Застройщиком Су-155.Пыталась диктовать свои тарифы, не обосновывала их и обменивала ключи на договоры управления.Горуправдом не был назначен ни собственниками, ни на открытом конкурсе. Собирал -собирал платежи с тех, кто не спрашивал, а на каком же основании он действует, и решил уйти, оставив нехилый долг перед коммунальщиками. Вместо Горуправдома возникла новая УК (тоже без конкурса и решения собственников), но тарифы использует те, которые утверждены органами местного самоуправления Одинцовского района.Квартира находится в доме, в котором часть квартир куплена очередниками г.Москвы. а часть -обычными покупателями.


Вы вообще все в кучу свалили, но по пунктам расписывать не стану. Вообще хорошо бы, здесь писать какие-то конструктивные и конкретные предложения по взаимодействию, а не посты в стиле "тарифы жуть какие высокие" и приводить статьи ЖК с личной интерпретацией.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8998
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3

RE: Тарифы УК

Сообщение Eonns » 03 апр 2014, 13:37

Конструктивно - нанимать представителя, который в этом шарит, чтобы он представлял наши интересы.
По тарифу же: "Расходы на электроэнергию - центральное освещение, силовая работа лифтов, дежурное освещение в домах". - это ОДН- обще домовые нужды, которые УК не имеют права включать в тариф. По закону это должно быть по счетчику и включено в квитанцию, общая сумма делится на всех. Ссылку на закон пришлю позже.
Eonns
Продвинутый
 
Сообщений: 160
Зарегистрирован: 27 дек 2012, 14:51
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

RE: Тарифы УК

Сообщение alla2014 » 03 апр 2014, 14:36

Osigaleva,
Тема называется «Тарифы УК», делюсь информацией, которая может быть использована для обсуждения с УК. В моем сообщении речь идет только о тарифах на содержание и ремонт и о порядке их установления. Личная интерпретация положения пункта закона - это мое право. Даже если существует сборник лучших интерпретаций, свою я тоже буду иметь.
Кстати, в том же законе, в п.4 статьи 158, тоже говорится о порядке установления размера платы за содержание и ремонт органами местного самоуправления. Цитирую (без личной интерпретации, так как все понятно):

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
alla2014
Продвинутый
 
Сообщений: 156
Зарегистрирован: 02 апр 2014, 10:52
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 1


След.

Вернуться в Управляющая компания



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2