Вы не авторизованы на форуме. Для того, чтобы пользоваться полным функционалом форума вам необходимо пройти процедуру авторизации или регистрации.


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.

Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Обсуждаем любые глобальные вопросы ЖК.

Re: Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Сообщение CF_Kazbek » 07 ноя 2017, 09:37

1. "Автоматом" в собственность ничего не переходит;
2. ОСС может проводится для нескольких МКД (если земельный участок сформирован сразу под несколькими домами), т.е. собрание будет проводится одновременно для всех домов, входящих в условный МКД (для нашего ЖК, как для единого комплекса, очень актуально).

Простая логика - если в одном доме согласована охрана, а в другом нет, как ЧОП будет осуществлять пропускной режим? Где та территория, которую будет охранять ЧОП и как ее определить (если земельный участок, как говорят тут, "общий")? Где их посты будут находится, если, как оказывается, постройки около въездных групп в частной собственности третьих лиц?

Повторюсь, что на мой взгляд первоочередные задачи для нашего ЖК - это формирование единого пространства (земельного участка) и формирование активной группы СОТРУДНИКОВ, которые будут РАБОТАТЬ на то, что всем нам жилось комфортнее (вопросы организации грамотной парковки, благоустройства, контроль работы УК и т.п.). Чем платить за ЧОП с невнятными полномочиями (поверьте, никто алкашей от ваших окон не прогонит, кроме полиции (и те не приедут)), лучше правильно организовать проживание с принятыми всеми жильцами ЖК правилами и контролировать УК.
CF_Kazbek
Новичок
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 25 дек 2015, 11:43
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 1


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


Re: Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Сообщение s_platon » 07 ноя 2017, 21:55

У вас взаимоисключающие параграфы.
Вы осторожнее с этим.
s_platon
Эксперт
 
Сообщений: 2910
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 12:28
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 126 раз.
Пункты репутации: 8

Re: Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Сообщение CF_Kazbek » 08 ноя 2017, 15:17

s_platon писал(а):У вас взаимоисключающие параграфы.
Вы осторожнее с этим.

Вы о чем?
CF_Kazbek
Новичок
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 25 дек 2015, 11:43
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 1

Re: Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Сообщение alex » 16 ноя 2017, 22:32

Техническое задание на оказание комплекса

охранных услуг в ЖК «Западное Кунцево»

Заказчик - Управляющая компания ООО «УК Сервис 24» (генеральный директор Васильев В.А., юридический адрес компании: 101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1)

Исполнитель - Частное охранное предприятие

Место оказания услуг:

Жилой комплекс «Западное Кунцево», расположенный по адресу:

МО, Одинцовский р-он, г.п. Одинцово, с. Ромашково (далее – Объект)

Характеристики оказываемых услуг:

Режим работы круглосуточно.

Обеспечение: - внутриобъектового и пропускного режима автомобилей и пешеходов; - общественного порядка (в том числе в местах общего пользования); - круглосуточной охраны Объекта; - безопасности жителей и их гостей, находящихся на Объекте; - охраны Имущества. Осуществление видеонаблюдения - мониторинг состояния оперативной обстановки на территории Объекта. Соблюдение пожарной безопасности, антитеррористической защищенности Объекта. Контроль правильности парковки транспортных средств на территории Объекта (в том числе маршрутных такси).

Под местами общего пользования понимается территория Объекта (кадастровый номер участков: 50:20:0010215:4148, 50:20:0010215:4104 и 50:20:0010215:4224), в том числе спортивные и детские площадки, беседки, территория около магазинов, кафе, салонов красоты.

Имущество - транспортные средства жильцов и их гостей, общедолевое имущество жителей Объекта (МОП, оборудования спортивных и детских площадок и т.д.), расположенное на территории Объекта (за исключением территории подземного гаража-стоянки).

Под охраной Имущества понимается обеспечение: наблюдения за Имуществом, пресечения несанкционированного выезда и въезда транспортных средств с территории Объекта, реагирования при обнаружении противоправных действий по отношению к Имуществу.

Обязанности Исполнителя:

1. Исполнитель обязан предложить заказчику обоснованное количество постов (охранников):

a. Сотрудники охраны находятся на согласованных постах охраны постоянно, согласно расписанию смены.

b. Сотрудники охраны осуществляют патрулирование территории (подвижной пост), в соответствии с утвержденным маршрутом и графиком обхода, в том числе осуществляют контроль над правильностью парковки транспортных средств на территории Объекта (в том числе маршрутных такси). О результатах патрулирования территории докладывают старшему смены и делают запись в журнале осмотра. Патрулирование по территории в ночное время должно осуществляться по согласованному с заказчиком графику.

2. Исполнитель обязан реагировать на преступные и иные незаконные посягательства на жизнь и здоровье жителей и их гостей, находящихся на Объекте.

3. Исполнитель обязан обеспечить внутриобъектовый и пропускной режим на Объекте, охрану общественного порядка, в соответствии с требованиями инструкции по пропускному режиму.

4. Связь жителей̆ с охраной̆ должна осуществляется не менее чем по 3-м телефонным номерам: дежурный̆ номер, номер старшего смены, номер диспетчерской Исполнителя.

5. На Объекте охраны должны находиться журналы, в которых будут делаться/производиться записи с указанием времени начала смены охраны, фамилий дежурных сотрудников, находящихся на Объекте, произведенных заменах и подменах дежурных лиц, о происшествиях во время дежурства, о времени выхода на патрулирование.

6. Исполнитель обязан незамедлительно сообщать в соответствующие правоохранительные органы ставшую известной информацию о готовящихся либо совершенных преступлениях, а также о действиях, обстоятельствах, создающих на охраняемых объектах охраны угрозу безопасности людей;

7. Исполнитель обязан при возникновении чрезвычайных ситуаций, пожаров или аварий на охраняемых объектах действовать согласно инструкциям, согласованным с заказчиком.

8. Исполнитель обязан выполнять требования инструкций включая, но не ограничиваясь:

a. Инструкцией по порядку приема под охрану и снятия с охраны Объекта;

b. Инструкцией по порядку действий при чрезвычайных ситуациях, пожаре или авариях на охраняемом Объекте;

9. Исполнитель обязан консультировать и готовить рекомендации Заказчику по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств.

10. Исполнитель обязан не разглашать личные данные жильцов и их гостей (в т.ч. ФИО, адрес, госномер транспортного средства). Данное обязательство не касается взаимодействия со спецслужбами.

11. Сотрудники исполнителя должны быть доброжелательны, уважительно относиться к жителям и помогать им в той мере, в которой это не препятствует в исполнении ими прямых обязанностей.

12. Исполнитель обязан, по запросам заказчика, готовить отчеты по статистическим данным, например по количеству въездов и выездов на территорию объекта определенного транспортного средства в течение определённого периода.

13. Исполнитель обязан иметь договор с вневедомственной охраной (тревожная кнопка). Данная услуга входит стоимость КП по данному ТЗ.

Ответственность Исполнителя:

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оказанию услуг по физической охране Объекта Исполнитель несет ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств.

Исполнитель несет материальную ответственность, включая, но не ограничиваясь:

- за ущерб, причиненный кражами Имущества, совершенными посредством взлома на охраняемом Объекте запоров, замков, дверей, окон, ограждений либо иными способами, если будет доказано, что ущерб причинен в результате ненадлежащей охраны;

- за ущерб, причиненный уничтожением или повреждением имущества (в том числе путем поджога), если будет доказано, что ущерб причинен в результате ненадлежащего выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств;

- за ущерб, причиненный пожаром или в силу других причин по вине работников Исполнителя, осуществляющих охрану.

Факты хищения, уничтожения или повреждения Имущества, либо вследствие пожара, или в силу других причин по вине работников Исполнителя, осуществляющих охрану объектов, устанавливаются в порядке, определяемом действующим законодательством.

Привлечение соисполнителя не допускается.

Требования к Исполнителю:

Исполнитель по заданию Заказчика оказывает на возмездной основе услуги по физической охране жителей Объекта и их гостей и Имущества.

Начало и окончание оказания услуг: определяется условиями договора между Исполнителем и Заказчиком.

Обязательным требованием является наличие у работников Исполнителя, осуществляющих охранные услуги удостоверения охранника, выданного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Работники Исполнителя обязаны использовать специальную форменную одежду, согласованную с Заказчиком.

Кандидатуры работников Исполнителя (охранников), график их сменности, системы охраны и иные вопросы будут решаться Исполнителем по согласованию с Заказчиком. Заказчик имеет право потребовать убрать с Объекта работника Исполнителя (охранника), а Исполнитель обязан предоставить равноценную замену.

Наличие лицензии на осуществление охранной деятельности.

Наличие опыта оказания услуг охраны имущества, защиты жизни и здоровья граждан аналогичного по характеру, объему и степени сложности, охранным услугам, указанным в настоящем Техническом задании - за последние 3 года.

Наличие дежурного подразделения с круглосуточным режимом работы.

Наличие договора страхования ответственности при осуществлении охранной деятельности.

Наличие в управленческом аппарате сотрудников, проводящих проверки несения службы на объектах охраны.

Руководитель охранного предприятия должен иметь высшее образование, удостоверение охранника нового образца с отметкой о прохождении курсов повышения квалификации руководителей частных охранных организаций и свидетельства о прохождении курсов повышения квалификации руководителей охранных организаций;

Уставной капитал охранного предприятия должен быть не менее 250 000 рублей.

Сотрудники охраны, выставляемые на охраняемых объектах должны иметь квалификацию охранник 6-го разряда, удостоверение охранника нового образца, с наличием свидетельства о прохождении ежегодного квалификационного экзамена, личную карточку охранника, выданную органами внутренних дел.

Количество сотрудников охраны выставляемых на охраняемых объектах, имеющих опыт работы в сфере оказания услуг охраны более 3-х лет - не менее 80% всего состава охранников, выставляемых на охраняемых объектах.

Наличие у сотрудников охраны находящихся на объектах охраны связи с дежурным подразделением охранной организации и соответствующей дежурной частью органов внутренних дел, при этом все средства связи должны принадлежать охранному предприятию и охранное предприятие должно иметь разрешение на использование радиочастот и радиочастотных каналов.

Наличие в штате охранного предприятия специалиста по обслуживанию технических средств охраны.

Наличие у охранного предприятия средств пассивной защиты (жилеты, шлемы защитные).

Специальная раскраска, информационные надписи и знаки на транспортных средствах, принадлежащих охранному предприятию должны быть согласованы с органами внутренних дел.

Наличие систем контроля за действиями сотрудников охранного предприятия (видеорегистраторы, системы спутникового слежения).

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:
Всем, привет! Выше выложил ТЗ для ЧОПОв, которое было подготовлено активистами ЗК. Разослал в 13 Чопов. Пока отозвались и прислали обновленные КП 7 Чопов. В эту субботу планируется их обсуждение в публичном формате. 15.00 в помещении УК. Если есть желание и возможность - присоединяйтесь!
alex
Эксперт
 
Сообщений: 1886
Зарегистрирован: 23 июн 2012, 20:05
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 116 раз.
Пункты репутации: 5

Re: Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Сообщение RomanAS » 22 ноя 2017, 13:23

twovlad@mail.ru писал(а):опять своих тащат за откат ?
без принятия решения общим собранием с кворумом ?

Да всегда так было со всеми такими общественными услугами
RomanAS
Новичок
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 22 ноя 2017, 12:02
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Сообщение alex » 23 ноя 2017, 23:55

Никто "своих" не тащит. Собираем КП от разных Чопов на основе ТЗ, которое выложено выше. Всё происходит прозрачно, с участием всех активистов домов. Можете поинтересоваться в своих домах.
alex
Эксперт
 
Сообщений: 1886
Зарегистрирован: 23 июн 2012, 20:05
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 116 раз.
Пункты репутации: 5


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


Re: Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Сообщение Inaumenk » 24 ноя 2017, 00:24

Alex, Я уже задавал вопрос, но он был проигнорирован! Еще раз, какой статус по заключению договора с ЧОП? Готов помочь эмоционально и физически! Надоело иметь всю инфрактуструктуру в виде забора, видеокамер, въезда и т.д., которая не используется НИКАК!!
Давайте, уже организуем цивилизованный комплекс!!!
Сколько можно уде обсуждать!
Inaumenk
Новичок
 
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 22 дек 2015, 04:02
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Пункты репутации: -1

Re: Охрана-ЧОП. Тех. задание. Обсуждаем!.

Сообщение alex » 24 ноя 2017, 00:29

Inaumenk писал(а):Alex, Я уже задавал вопрос, но он был проигнорирован! Еще раз, какой статус по заключению договора с ЧОП? Готов помочь эмоционально и физически! Надоело иметь всю инфрактуструктуру в виде забора, видеокамер, въезда и т.д., которая не используется НИКАК!!
Давайте, уже организуем цивилизованный комплекс!!!
Сколько можно уде обсуждать!

Привет! Подключайтесь к процессу! Только за! Есть чат где мы готовим и обсуждаем все доки по охране и предварительному выбору Чопа. Кроме того, встречаемся со всеми заинтересованными и финализируем доки по Чопу к ОСС - это важный момент! Если вам эта тема интересна и вы готовы поучаствовать - напишите номер телефона, свой адрес ( в личку) и я подключу вас в профильный чат. Спасибо.

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Справочно. крайняя встреча с активистами домов по вопросу Чопа была в прошлую субботу в помещении УК.
alex
Эксперт
 
Сообщений: 1886
Зарегистрирован: 23 июн 2012, 20:05
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 116 раз.
Пункты репутации: 5


Пред.

Вернуться в Общие вопросы ЖК



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

cron