Вы не авторизованы на форуме. Для того, чтобы пользоваться полным функционалом форума вам необходимо пройти процедуру авторизации или регистрации.


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.

ГЖИ, совет дома. Права собственников

Re: Подключение спутникового ТВ в ЖК "Западное Кунцево"

Сообщение osigaleva » 09 июл 2015, 18:05

Вера писал(а):Если собрания не было, а антенну/кондиционер установили, то любой житель вправе пожаловаться на основании того, что решения собрания собственников по поводу установки антенны/кондиционера не было. Если жильцы хотят использовать общедомовое имущество, то собрание проводится один раз и на повестку выносится вопрос "установка на крыше антенны и установка на фасаде кондиционера". И уже по данному решению собрания все устанавливают кондиционеры и антенны.


Вот не факт. Повторю, что не запрещено - разрешено, если никому не мешает. Мое мнение в данном случае основано на статье, но в статье они и сами пишут "по нашему мнение" (т.е. как я поняла единой судебной практики вообще нет)

По нашему мнению, требования ТСЖ или управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться законным и обоснованным в случае:

1). принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке пользования общим имуществом и в частности, фасадом здания для размещений кондиционеров (а также, возможно, антенн, спетниковых тарелок, иного оборудования).
Порядок пользования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде здания необходимо получить согласие собственников соседних помещений, либо большинства всех собственников помещений дома. Может быть принято решение о необходимости получения такого согласия, а также необходимости согласования места размещения кодиционера с созданным в доме ТСЖ. Не исключается и вариант, при котором законной установка кондиционера будет являться при наличии проекта такой установки и соответствия показателей устанавливаемого кондиционера всем санитарным нормам (уровень излучаемого шума, вибрации и т.д.).
2). принятия решения общим собранием собственников о наделении полномочиями, например, управляющей организации или одного из собственников помещений (в случае, если ТСЖ в доме не создано) на обращение в суд с иском об обязании демонтировать самовольно, т.е. вопреки определенному общим собранием собственников порядку, установленный кондиционер и иное оборудование (антенны, спутниковые тарелки, кабели, провода, и т.д.).



Т.е. пока не принят порядок установки кондеев на общем собрании, можно ставить куда угодно
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8902
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


Re: ГЖИ, совет дома. Права собственников

Сообщение Вера » 09 июл 2015, 18:06

По идее, сейчас любой собственник может написать жалобу о том, что кондиционер повесили соседи незаконно, т.к. разрешения ОМСУ нет, и решения собственников нет. Другой вопрос, что это абсурд и никто жаловаться не будет...а если и будет, то процесс предписания/демонтажа не быстрый...
Вера
Эксперт
 
Сообщений: 2833
Зарегистрирован: 23 май 2014, 16:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 102 раз.
Пункты репутации: 3

Re: ГЖИ, совет дома. Права собственников

Сообщение osigaleva » 09 июл 2015, 18:08

и вот еще оттуда же

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:
- кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
- кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений - частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
- дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
- иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8902
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3

Re: Подключение спутникового ТВ в ЖК "Западное Кунцево"

Сообщение Вера » 09 июл 2015, 18:08

osigaleva писал(а):[Повторю, что не запрещено - разрешено, если никому не мешает.

еще раз повторюсь - запрещено законом )))
но если для вас статья авторитетнее закона, то я молчу ))))))))))))))

на практике - до собрания собственников можете делать все что вздумается. если на собрании будет принято иное решение, обязаны будете демонтировать )))
Последний раз редактировалось Вера 09 июл 2015, 18:09, всего редактировалось 1 раз.
Вера
Эксперт
 
Сообщений: 2833
Зарегистрирован: 23 май 2014, 16:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 102 раз.
Пункты репутации: 3

Re: Подключение спутникового ТВ в ЖК "Западное Кунцево"

Сообщение Taysa » 09 июл 2015, 18:08

Вера писал(а):нет, фасад - это не общедомовая собственность...

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
например вывесить рекламный баннер на фасад - 100%но "использование общедомового имущества" :) с т з закона чем антенна от баннера отличается? ))
Аватар пользователя
Taysa
Эксперт
 
Сообщений: 2474
Зарегистрирован: 28 май 2012, 08:12
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 66 раз.
Пункты репутации: 6

Re: Подключение спутникового ТВ в ЖК "Западное Кунцево"

Сообщение osigaleva » 09 июл 2015, 18:09

Вера писал(а):но если для вас статья авторитетнее закона, то я молчу ))))))))))))))


Тогда давайте ссылку на закон, где написано, что установить кондей на фасад не законно.
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8902
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3


Не хотите видеть этот баннер? авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на форуме, рекламные баннеры видны только незарегистрированным пользователям.


Re: Подключение спутникового ТВ в ЖК "Западное Кунцево"

Сообщение Вера » 09 июл 2015, 18:10

Taysa писал(а):механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
например вывесить рекламный баннер на фасад - 100%но "использование общедомового имущества" :) с т з закона чем антенна от баннера отличается? ))

Катя, уже исправилась....
Вера
Эксперт
 
Сообщений: 2833
Зарегистрирован: 23 май 2014, 16:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 102 раз.
Пункты репутации: 3

Re: Подключение спутникового ТВ в ЖК "Западное Кунцево"

Сообщение Вера » 09 июл 2015, 18:12

osigaleva писал(а):
Тогда давайте ссылку на закон, где написано, что установить кондей на фасад не законно.


Ольга, я дописала свой пост..
ссылку давала выше. Кондей на фасад (общедомовое) - незаконно без решения собственников. Нет решения, нет разрешения его установить...

на практике все сложнее....
Вера
Эксперт
 
Сообщений: 2833
Зарегистрирован: 23 май 2014, 16:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 102 раз.
Пункты репутации: 3

Re: Подключение спутникового ТВ в ЖК "Западное Кунцево"

Сообщение osigaleva » 09 июл 2015, 18:16

Вера писал(а):Ольга, я дописала свой пост..
ссылку давала выше. Кондей на фасад (общедомовое) - незаконно без решения собственников. Нет решения, нет разрешения его установить...

на практике все сложнее....


Ладно, спорить дальше смысла нет. Просто этот закон можно по разному читать "нет решения=порядка - ставлю куда хочу". Для этого и пишут статьи - чтобы объяснить, что имеется ввиду в каждом случае + нужна судебная практика. А по кондеям и антеннам единого мнения в судах все равно нет.
Просто ситуация абсурдная - если не был принят порядок установки (а в новостройках его вообще в первые несколько лет принять не возможно) то ставить кондеи вообще нельзя (это если бы ваша т.з. была верной).
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8902
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3

Re: ГЖИ, совет дома. Права собственников

Сообщение osigaleva » 09 июл 2015, 18:23

Вера, вот здесь еще прочитайте случай из практики http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=1398
Аватар пользователя
osigaleva
Эксперт
 
Сообщений: 8902
Зарегистрирован: 18 окт 2012, 18:34
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пункты репутации: -3


Пред.След.

Вернуться в Правовые вопросы



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1